?

Log in

No account? Create an account
Previous Entry Share Next Entry
Строительство жилого дома. С чего начать
kayros_81

Для того, чтобы начать строительство жилого дома, необходимо выполнить ряд условий, которые помогут в дальнейшем избежать серьезных ошибок. Придерживаясь простых правил, вы сможете сэкономить массу времени и сил.


1.Необходимо провести юридическую проверку участка. Это можно сделать самому, но лучше нанять хорошего юриста, чтобы избежать проблем с оформлением разрешительной документации на строительство, оформлением дома в собственность, использованием участка и других.Даже если участок относится к категории земель населенных пунктов, предназначенных для жилищного строительства.

2. Проведение инженерно-геологических изысканий, которые желательно проводить до того, как участок уже куплен. Даже если участок уже был куплен, их все равно необходимо провести. С помощью этого исследования геологи определяют, где дом нельзя возводить, для определения уровня грунтовых вод и т.д. На основании заключения геологов архитекторы определяют, какой фундамент необходим для строительства жилого дома, от которого зависит качество и долговечность строения.


3. Проект дома. Его можно купить в интернете на сайте проекти будинків Z500, сделать самостоятельно или заказать у архитекторов. Необходимо сразу оговориться, что примерно 60-70% архитекторов, выполняющих проектирование - это непрофессионалы, после которых чертежи, предоставленные строителям, необходимо будет переделывать. Документация будет необходима на всех этапах строительства, включая в дальнейшем ремонт дома или его возможную реконструкцию. Комплект документации должен включать в себя план фундамента, список основных чертежей, спецификацию материалов. Бывают случаи строительства домов без проекта, но, в основном, это дома маленьких площадей.

Итак, хороший участок уже куплен, инженерно - геологические изыскания проведены, проект создан. Далее следует самое важное.

4. Получить разрешение на строительство. Для того, чтобы не было проблем в дальнейшем, даже если дом строится на участке, предназначенном под ИЖС, это необходимо сделать до начала проведения строительных работ.Если сделать это позже, уже после того, как дом будет построен, то дом может быть признан самовольной постройкой и будет подлежать сносу. Конечно, можно будет через суд получить разрешение на строительство и узаконить постройку, но зачем усложнять и без того недешевый процесс и платить лишние деньги? Сегодня получение разрешения довольно упрощено и не вызывает особых вопросов. Однако, есть компании, которые могут выполнить и эту работу.

5.Выбор подрядной организации. От этого зависит не только качество строительства, но и сохраненные в дальнейшем деньги и нервы. Для того, чтобы успешно решить этот вопрос, можно задействовать различные форумы в интернете, сарафанное радио, объявления и др. После того, как будет составлен список подрядчиков, начните отбор по следующим критериям: наличие портфолио, лицензии, офиса, сайта.Наличие инструмента и механизмов, штат инженеров, прорабов и т.д. Большое значение имеет, если офис компании находится в собственности, а не в аренде. Это доказывает серьезный подход к делу. Поиск подрядчика можно начинать еще на этапе проектирования дома, так как выбор организации довольно щепетильный процесс и может занять довольно долгое время.

Таковы основные этапы, предшествующие началу постройки дома.